AF Bostäder ska fortsätta att utveckla sitt bestånd för att åstadkomma fler studentbostäder. Byggnation i egen regi är rätt väg att gå – det ger ökad kunskap, bättre bostäder och långsiktigt hållbara stadsdelar. AF Bostäder har ett ambitiöst och balanserat expansionsmål. Framöver gäller en byggstart per år.
AF Bostäder har till uppgift att äga och förvalta prisvärda och ändamålsenliga bostäder åt aktiva studenter. I uppdraget ligger även nybyggnation för att främja lösningar på studentbostadsbristen. För AF Bostäder är det viktigt att satsningarna blir till långsiktiga investeringar som bidrar till hela Lunds utveckling.
– Vi brukar säga att det är vår uppgift att stärka varumärket Lund som universitetsstad, säger Magnus, f.d. fastighetsutvecklingschef på AF Bostäder. Om vi ska lyckas med det och locka kommande generationer av studenter till Lund måste vi bygga bostäder som attraherar motiverade människor som vill studera. Bostäderna ska hålla hög kvalitet, lösa studenternas behov, bidra till att de lyckas i sina studier och ligga i områden där studenterna vill bo.
Den stora efterfrågan på studentbostäder har lockat kommersiella aktörer som satsar på kortsiktiga, enkla lösningar eller lägenheter i högre prisklasser. Enligt AF Bostäder leder kortsiktiga lönsamhetskrav till att bostäderna hamnar hos en annan målgrupp, att de hamnar i fel läge eller att de blir för dyra. Då är risken stor att de faller ur systemet och slutar som en del av den vanliga hyresmarknaden.
– Vi eftersträvar ett längre perspektiv – ett samhällsbyggarperspektiv – där vi främjar en hållbar utveckling ur alla aspekter; social, miljömässig och ekonomisk, säger Magnus. Vi ska forma långsiktigt hållbara stadsdelar, där studenter och Lundabor kan få en bra framtid tillsammans.
– Därför har vi valt att bygga i egen regi, säger Magnus. Då kan vi utveckla kvarter på våra villkor som anpassas för våra kunders behov, för en kostnadseffektiv skötsel, för smidigt underhåll och för återkommande stora omflyttningar. Vi kan samtidigt se till att marken, och värdet av marken, utnyttjas maximalt, till exempel genom samarbeten med andra aktörer.
AF Bostäder kan också avyttra eller riva fastigheter för att finansiera nysatsningar alternativt ge plats för nyproduktion. Kämnärsrätten är ett bra exempel där AF Bostäder river äldre fyrklöverhus för att bygga nya bostäder med modern standard, som ger plats för dubbelt så många studenter som tidigare.
– På Kämnärsrätten har vi färdigställt Proto och Sagoeken och börjat bygga Hippocampus och Pireus, säger Magnus. Parallellt har vi även invigt Marathon i korsningen Tunavägen och Tornavägen samt inlett diskussioner med olika aktörer om tänkbara nya projekt.
AF Bostäder har som mål att tillföra nya bostäder för 1 000 studenter mellan 2020–2024. Det är en ambitiös men balanserad målsättning som innebär en byggstart per år.
– Vi vill helst projektleda våra byggen själv, det ger ett bättre slutresultat, säger Magnus. En byggstart per år är en resursmässigt bra byggtakt för vår verksamhet och samtidigt en lagom frekvens för att bygga på vårt kunnande. Det är också hanterbart att administrera en större inflyttning per år.
– Att bygga i egen regi ger inte bara bättre studentbostäder. Det innebär också en mängd andra fördelar för verksamheten. Vi samlar på oss kunskap och erfarenheter, vi blir attraktiva på arbetsmarknaden och vi blir en drivande och respekterad aktör i branschen. Därmed blir vi också en allt starkare röst för studenterna i Lund, säger Magnus.
Senast uppdaterad 14 april, 2020