När studenterna flyttar in på Troja står en av landets största investeringar i hållbara studentbostäder klar. Den nya stadsdelen på Kämnärsrätten är byggd på visionen att det går att skapa en prisvärd, attraktiv och hållbar boendemiljö för Lunds studenter, som gynnar såväl studier, trivsel och välmående som klimat och biologisk mångfald.
På Kämnärsrätten omvandlar AF Bostäder ett område med äldre studentbostäder av delvis prefabricerad modell, så kallade fyrklöverhus, till en modern campusmiljö. Under tiotalet år har en ny långsiktigt hållbar stadsdel tagit form, bestående av sex nyskapande kvarter längs ett sammanhållande promenad- och cykelstråk med grönska, aktivitetsytor och platser för umgänge.
– Kvarteren Proto, Sagoeken, Hippocampus, Pireus och Rhodos är redan fyllda av studentliv, säger Martin Jacobsson, fastighetsutvecklingschef på AF Bostäder. På den sista av de planerade tomterna reser sig nu Troja, vårt största område sedan Sparta byggdes och samtidigt det grönaste och mest naturliga.
Troja består av två gårdar inramade av sju huskroppar i 3–6 plan med sammantaget 12 000 kvadratmeter boyta. Vid inflyttningen 2026 erbjuder kvarteret 312 lägenheter för uppåt 500 studenter, fördelade på både ettor och flerrummare för 2–3 kompisar. Många får egen balkong och de större bostäderna utrustas med diskmaskin.
– För varje nytt kvarter på Kämnärsrätten har vi försökt överträffa oss själva i alla aspekter av hållbarhet, från klimatberäkningar, energieffektivisering, sunda material och biologisk mångfald till trivsamma och hälsofrämjande boendemiljöer, säger Martin Jacobsson. På Troja har hårdgjorda ytor fått ge vika för vildvuxna ängspartier, grusade gångar, träspångar och grillplatser med trädäck, allt för att gynna djur, insekter och dagvatten. Vi har också bevarat många av Kämnärsrättens äldre träd och buskar.
Trojas energiförbrukning ligger på 80 % av nybyggnadskraven, och CO2-utsläppen för byggnationen på cirka 170 kilo koldioxidekvivalenter per BTA.
– Energivärdena når vi bland annat genom bra isolering och gott om solceller medan de låga utsläppen till stor del beror på att vi använder platsgjuten stomme, säger Martin Jacobsson. Med traditionella gjutformar och klimatförbättrad betong, i stället för prefabricerade element, får vi betydligt lägre klimatvärden per kvadratmeter. Metoden är ovanlig och kräver både en erfaren entreprenör och noggrann planering eftersom klimatförbättrad betong tar längre tid att härda.
Expansionen på Kämnärsrätten ska långsiktigt bidra till en hållbar, stabil och balanserad studentbostadsmarknad i Lund. De nya kvarteren får höga betyg av studenterna, bland annat i trygghets- och trivselfrågor. Samtidigt är kvarteren väl integrerade i stadsbilden, inte minst tack vare Campuskilen, det längsgående grönområdet som förbinder centrala campusområden med de nya stadsdelarna i nordöstra Lund.
– Expansionen har inneburit såväl avyttring och förvärv av fastigheter som rivning och nybyggnation. När Troja står klart har vi byggt 1 200 nya bostäder, och ökat vårt bestånd med totalt 500 bostäder. Vi har moderniserat och förbättrat vårt utbud, reducerat vår energiförbrukning, sänkt våra underhållskostnader, stärkt vår soliditet och skaffat oss en enorm erfarenhet inför kommande satsningar på hållbara bostäder. Allt till glädje för Lunds studenter, säger Martin Jacobsson.
Artikel från AF Bostäders årsredovisning 2025
Senast uppdaterad 16 juli, 2026